Инвестиции в недвижимость — один из самых надёжных способов вложения капитала. Даже во время нестабильности на финансовых рынках, скачках цен, вложения в недвижимость приносят стабильный доход.

Что такое инвестирование?

В целом, это вложение средств, с целью их сохранения и получения дальнейшей прибыли. Из определения ясно, что возможности инвестиций достаточно широки. Можно инвестировать в материальные и не материальные активы. Наиболее популярным среди материальных активов как раз и является покупка недвижимости. Ведь это один из самых надёжных способов вложения капитала.

Даже во время нестабильности на финансовых рынках, скачках цен, вложения в недвижимость приносят стабильный доход!

Типы недвижимости

Среди типов недвижимости можно выделить три основных, такие как: земля, жилая недвижимость (квартиры, дома) и коммерческая (нежилые помещения, офисы, торговые площади). Конечно, для частного лица наиболее привлекательной является жилая недвижимость. При этом у Вас есть широкие возможности для вложения капитала. Однако нужно понимать, что подобный вид инвестиций не имеет высокой ликвидности, то есть, ощутимый доход он приносит только через достаточно длительный промежуток времени. Кроме этого существует некоторый риск при непосредственном проведении операций с недвижимостью. Здесь важно иметь дело только с надёжными компаниями, за плечами которых имеется немалый опыт проведения удачных сделок.

Что такое инвестирование

Сейчас очень распространена практика инвестирования в строящуюся недвижимость. Ни для кого не секрет, что на ранних этапах строительства стоимость квадратного метра жилья значительно ниже, чем после сдачи дома. Следовательно, покупатель, купивший квартиру, скажем, на этапе возведения первого этажа, реализует её по полной стоимости после завершения строительства, и получает весьма значительную прибыль.

Более того, подобная схема даёт возможность приобрести жильё большего размера, чем то, на которое у Вас хватает средств на данный момент. Многие вкладывают деньги в покупку однокомнатной квартиры на раннем этапе, получают прибыль после её продажи, затем заново инвестируют средства уже в квартиру большей площади и действуют далее по той же схеме. Применив подобную тактику, Вы сможете стать владельцем просторной трёхкомнатной квартиры, хотя в начале у вас были деньги лишь на «однушку». Однако, как мы говорили ранее, существенным недостатком подобной схемы является её долгосрочность. Подобный процесс может занять 5 и более лет.

Если у Вас нет средств на покупку квартиры, вы можете использовать ипотечный кредит, либо целевой кредит на покупку квартиры. Выгоден ли ипотечный кредит в рамках инвестирования в недвижимость? В настоящее время жильё постоянно дорожает. Та квартира, которую вы могли купить за определённую цену по ипотеке в этом году, через несколько лет может возрасти в цене в два раза. То есть, продав её после выплаты ипотечного кредита, Вы можете не только окупить его, но и получить прибыль. Здесь всё зависит от выбранной вами программы кредитования и срока ипотеки. Кроме того, купленную по ипотеке квартиру можно сдавать, получив разрешение в банке.

Открытие ипотечного вклада

Загородная недвижимость

В настоящее время популярным направлением инвестирования является загородная недвижимость. Есть возможность приобретения земли, строительства и дальнейшей продажи участка «под ключ», хотя такой вариант больше подходит тем, у кого есть достаточный стартовый капитал.

Зарубежная недвижимость

Не сдают позиции и инвестиции в зарубежную недвижимость. Наибольшим спросом среди российских граждан неизменно пользуются объекты в Болгарии, Хорватии, Черногории. В основном это относится к гостинично-курортным комплексам в этих странах. Однако, инвестиции в зарубежную недвижимость, это палка о двух концах.

Доход от сдачи жилья в аренду приносит лишь 3-4% прибыли, а расходы на содержание при этом достаточно велики. Кроме того, на серьёзное подорожание недвижимости за рубежом рассчитывать не приходится. Поэтому, продав квартиру через несколько лет, большой прибыли Вы не получите. Подобные вложения имеют смысл, если Вы сами, или Ваши родственники постоянно проживают или работают в данной стране, и смогут следить за вашим объектом недвижимости.

Если Вы все же хотите вложиться в зарубежную недвижимость, есть такой вариант, как опосредованные вложения. В данном случае вы вкладываете деньги не непосредственно в покупку квартиры, а в инвестиционный фонд, который, в свою, очередь вкладывает деньги в недвижимость, а затем распределяет прибыль среди своих кладчиков. Но и подобный вид вложений является долгосрочным, то есть, рассчитан на срок от 5 до 15 лет.

Заключение

В заключение необходимо сказать, что инвестиции в недвижимость, в том числе используя кредит на покупку недвижимости покупку, являются одним из наиболее выгодных, а главное, надёжных способов вложения и преумножения капитала. Здесь всё зависит от преследуемых Вами целей, размера имеющегося капитала, а также личных предпочтений. Выбор за Вами.

Полезное видео на тему