Если у Вас есть средства на покупку жилплощади, вопрос сводится к выбору понравившейся квартиры и непосредственно покупке. Но всё же большая часть нуждающихся в жилье не имеет в своём распоряжении таких крупных сумм, а, следовательно, вынуждена делать выбор между кредитом на покупку квартиры и арендой.

У многих уже сложилось и устоялось определённое мнение о том, что лучше, брать ипотеку, или снимать жильё. Однако, для многих всё не так однозначно. Сторонники ипотеки чаще всего приводят в пример тот факт, что, ежемесячно выплачивая определённую сумму, вы вкладываетесь в своё собственное жильё, а не отдаёте деньги «чужому дяде». Те, кто склоняется к аренде, апеллируют тем, что ежемесячный арендный платёж в два, а то и в три раза меньше ипотечного.

Итак, что же выгоднее? Давайте рассмотрим оба варианта

Начнём с ипотеки. Давайте оперировать цифрами. Возьмём для примера среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Москве. Она составляет примерно 5 млн. рублей. Предположим, у Вас есть 1 млн. рублей на выплату первоначального взноса, и Вы планируете взять в кредит 4 млн. рублей на срок 15 лет. В этом случае ежемесячный платёж составит 55 тыс. рублей в месяц. В принципе, это равносильно размеру средней заработной платы по Москве. И это при достаточно крупном вложении своих средств. А подобная сумма есть далеко не у всех. Если Вам интересна ипотека без первоначального взноса, и сам кредит, и ежемесячный платёж будут ещё выше. Получается, что для того, чтобы оплачивать ипотечный кредит (будем говорить о 50 тыс. рублей в месяц) Ваш доход должен составлять как минимум 75 тыс. рублей. Если говорить о семье, то совокупный доход супругов должен составлять около 100 тыс. рублей. Подобные цифры приемлемы далеко не для всех.

Что касается аренды однокомнатной квартиры, она начинается примерно с 20-25 тыс. рублей. Конечно, здесь всё зависит от качества дома и близости к центру города. Получается, что достаточно иметь зарплату в 50 тыс. рублей, чтобы иметь возможность снимать жильё. Но с другой стороны, это палка о двух концах. К тому же вы не можете быть застрахованы от повышения цен на аренду, а подобный сценарий развития событий вполне вероятен.

Ипотека

Покупая квартиру в ипотеку — вы вкладываете свой капитал в надежное предприятие. В дополнение к этому Вы получаете стабильность, то есть, заключив договор на ипотечный займ, Вы чётко знаете, что сумма, которую вы должны выплачивать ежемесячно уже не изменится (речь идёт об ипотеке с фиксированной процентной ставкой). Здесь необходимо упомянуть о том, что инфляция не стоит на месте, а это значит, что через 5-7 лет сумма в 50 тыс. рублей может оказаться не такой уж большой. Кроме того, цены на квартиры, как и на аренду, с каждым годом растут.

Учитывая это, квартира, которую вы приобрели с помощью ипотечного займа за 5 млн. рублей, через несколько лет будет стоить гораздо больше. В принципе, существует возможность сдачи ипотечного жилья в аренду (для этого необходимо согласие банка, либо особый пункт в договоре). Но самый главный аргумент в пользу ипотеки, это то, что через 15 лет вы станете счастливым обладателем Вашего личного жилья. Квартира, находящаяся в собственности – это уже значительный капитал. Но, при этом, нужно отметить, что квартира переходит к Вам в собственность только после полной выплаты ипотечного кредита. То есть вы должны быть уверены в постоянном и достаточно стабильном заработке на ближайшие 10 – 15 лет.

Именно поэтому студенты, молодые специалисты, словом те, кто ещё не определился со своим будущим, отдают предпочтение аренде жилья. Это даёт возможность не только платить меньше, но и обеспечивает своеобразную мобильность. Человеку ничего не стоит переехать с одной сменной квартиры на другую, если того потребуют обстоятельства.

Именно поэтому чёткого ответа на вопрос «Что выгоднее, ипотека или аренда?» быть не может. Нужно рассматривать каждый конкретный случай, и принимать во внимание множество факторов.

Видео на тему