Наши защитники Отечества нуждаются в заботе государства, и, в частности, в помощи при получении (или приобретении) жилья. В данной статье пойдет речь о том, что может предложить государство и армия сегодняшним военнослужащим. Общеизвестно, что уровень цивилизованности государства определяется его отношением к отдельным, нуждающимся в помощи, категориям граждан. В нашем случае речь пойдет о военнослужащих. Да-да, наши защитники тоже нуждаются в заботе государства, и, в частности, в помощи при получении (или приобретении) жилья. И в данной статье пойдет речь о том, что может предложить государство и армия сегодняшним военнослужащим, и о том, в каком положении оказались те, кто отдал всю свою жизнь делу защиты Отечества.

Основные действующие лица

В России реализуется Государственная программа Военной ипотеки, для решения проблемы с жилищным вопросом у военнослужащих. Данной проблеме уделяется внимание и в «Стратегии социального развития ВС РФ на период до 2020 года». По последним данным, в программе участвует уже около 180 тысяч человек. Благодаря этой программе уже вначале своей карьеры военнослужащий может приобрести собственное жилье (до момента погашения займа оно находится в залоге), используя механизм ипотечного кредитования. Но самое замечательное заключается в том, что погашение займа происходит за счет государственных средств.

В соответствие с законодательством, участник программы имеет право самостоятельно решать, в каком регионе приобретать жилье, и каким это жилье должно быть по качеству и метражу. Последние поправки законодательства позволяют участнику НИС приобретать загородное жилье и земельные участки, на которых расположена приобретаемая недвижимость.

Основные действующие лица

Кроме этого, участники теперь имеют право, посредством договоров долевого участия, покупать недвижимость в новострое, благодаря чему можно приобрести более комфортное и современное жилье по минимальным ценам. Еще одно новшество – срок действия «Свидетельства о праве участника НИС» увеличен до полугода. А в последнее время вся чаще идет речь о необходимости узаконивания «компенсационного» механизма, благодаря которому сопутствующие расходы (оплата банковской комиссии за выдачу кредита и стоимости услуг риэлтерских, оценочных и страховых компаний) будут компенсироваться за счет средств, которые перечисляются на лицевой счет военнослужащего.

Еще одна новация – возможность самостоятельно оплачивать «лишние» метры, ведь военнослужащим предоставляется бесплатно лишь 18 метров на человека, и ранее, если общий метраж недвижимости превышал положенную норму, это могло вылиться в неразрешимую проблему. Теперь же семья военнослужащего может самостоятельно заплатить за «лишние» метры и без проблем заселиться в облюбованное жилье.

Проблема решится в ближайшее время

Строительством домов для военнослужащих занимается Минобороны. По последним данным, это ведомство осуществляет возведение примерно тысячи зданий в 39 российских регионах. Военные чиновники заявляют, что в 2019 году военные получат 50 тысяч квартир постоянного жилья, а к концу 2021 года эта проблема будет полностью исчерпана. Служебное жилье в 2019 году должны получить 61,5 тысяч военнослужащих, а к концу 2021 года ведомственные квартиры получат все нуждающиеся очередники.

Чтобы реализация программы «Военная ипотека» была максимально эффективной, ФГУ «Росвоенипотека» ведется большая работа с банками, строительными, страховыми и оценочными компаниями. Для военнослужащих разрабатываются льготные кредитные программы со сниженными тарифами и ставками, а в комплекс услуг входят не только кредитование, но и страхование, оценочные и риэлторские услуги.

Механизм работы военной ипотеки

Статья закона определяет следующие права участников программы «Военная ипотека»:

  • право приобретать жилье в собственность за счет накопленных на личном счете средств;
  • использовать данные средства для погашения целевого жилищного кредита;
  • а также в целях улучшения жилищных условий или для участия в долевом жилищном строительстве.

В программе могут участвовать разные категории военнослужащих, для получения ипотечного займа нужно быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее трех лет. На имя вступившего в программу военнослужащего открывается лицевой счет, на который начисляется накопительный взнос, и его величина постоянно увеличивается.

За счет этих средств происходит погашение как первоначального взноса, так и банковских процентов, и суммы основного долга займа. Таким образом, военнослужащий не привлекает собственные средства для приобретения жилья, для этого используются исключительно государственные средства.

Участники программы получают на руки Свидетельство, дающее право на получение целевого жилищного займа. В Свидетельстве в обязательном порядке указывается, какая сумма скопилась на именном счете, какая сумма может быть использована в качестве первоначального взноса, срок предоставления ипотечного кредита и сколько средств поступает на счет.

Далее военнослужащий должен подобрать жилье, которое он хочет приобрести и выбрать кредитную организацию из числа банков-партнеров АИЖК. Жилье должно соответствовать требованиям АИЖК, после чего между банком и участником НИС оформляется кредитный договор. Будьте готовы к тому, что облюбованное вами жилье пройдет оценку, затем будет необходимо оформить его страхование, а также страхование жизни и здоровья заемщика. В дальнейшем заемщику предстоит открыть счет в кредитной организации, на который будут переведены средства, предназначенные для первоначального взноса. Заключительный этап – подписание договора между банком и ФГУ «Росвенжилье», после чего начинается перечисление средств в счет погашения ипотечного кредита.

По словам специалистов, эта система гораздо более выгодна для военнослужащих, чем предыдущая. Она, к примеру, не учитывает, есть ли у военнослужащего жилье (или его родственников), тогда как ранее это могло стать препятствием для получения новой недвижимости.

Максимальная сумма ипотечного кредита, который можно получить по программе «Военная ипотека» – 2 миллиона рублей.

Процентная ставка такого кредита складывается из двух составляющих: фиксированная часть 2% плюс ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 1 декабря предыдущего года. Таким образом, в 2019 году банковская ставка по программе «Военная ипотека» составляет 9, 75%. Срок, на который выдается кредит, определяется возрастом заемщика – займ должен быть погашен до достижения им 45 лет. Кредит может быть погашен досрочно, но до момента погашения жилье находится в залоге.

Несмотря на то, что каждый шаг участников программы «Военная ипотека» очень подробно прописан, сложностей возникает немало. И зачастую решить их самостоятельно военнослужащий просто не в состоянии. Именно здесь ему на помощь могут прийти профессионалы – кредитные брокеры. Здесь для вас в максимально короткие сроки соберут необходимый пакет документов, подберут недвижимость при помощи постоянно обновляющейся базы и передадут документы в необходимые инстанции.

Отставники смогут уйти в отставку и получить заслуженную недвижимость

В соответствие с российским законодательством (ФЗ «О статусе военнослужащих»), военнослужащий, отслуживший положенное количество лет, не может быть уволен в запас без предоставления ему собственного жилья. А потому весьма значительная часть отдавших долг Родине офицеров вынуждена продолжать службу в надежде на то, что вскоре они получат причитающееся им по закону жилье.

Впрочем, военные чиновники обещают, что уже через год очереди на получение жилья исчезнут. Планируется, что с 2021 года обеспечение квартирами отставников станет плановым: увольняешься с военной службы – получи жилье. Кроме этого, в ближайшие месяцы будет решена и проблема отставников, стоящих в очереди на муниципальное жилье – ранее жилье отставникам должно было выделяться за счет резервов муниципалитетов, но зачастую таких резервов просто не существовало…

Теперь к решению этой проблемы подключились субъекты РФ и федеральный бюджет, на их средства строятся целые военные городки или приобретается жилье на вторичном рынке. Наибольшее число квартир для отставников будет построено или приобретено в Москве, Московской, Калининградской, Самарской областях и Приморском крае. Если же отставник желает купить не квартиру, а дом, ему выдадут положенную сумму, а покупкой он будет заниматься самостоятельно.

Стоимость приобретаемого жилья зависит от региона, в котором приобретается квартира, и составляет от 20 до 70 тысяч рублей за квадратный метр, в соответствие с нормативами Минрегионразвития. При этом все жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормативам.

Полезное видео на тему